Главная » Информация о ЖСК Виктория » Устав

Устав

 

 

 

 

 

 

 

 

 

УСТАВ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

«ВИКТОРИЯ»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Протвино

 

 

2010 г.

 

                      2                                                                                                                         УТВЕРЖДЁН:

Собранием учредителей

Протокол № 1

от «28» июня 2010 г.

 

УСТАВ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

«ВИКТОРИЯ»

 

1.     ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.      Жилищно-строительный кооператив «ВИКТОРИЯ», именуемый в дальнейшем Коопе­ратив, создан путём добровольного объединения граждан и (или) юридических лиц на основе членст­ва в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, на основании решения общего собрания учредителей, протокол от 28 июня 2010г.№1.

1.2.      Члены Кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и после­дующем содержании многоквартирного жилого дома.  

1.3.      Жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом.

1.4.      Полное официальное наименование потребительского кооператива: Жилищно-строительный кооператив «ВИКТОРИЯ».

1.5.      Сокращённое официальное наименование потребительского кооператива: ЖСК «ВИКТОРИЯ».

1.6.      Юридический адрес Кооператива: 142281, г. Протвино, Московская область, улица Железно­дорожная, дом 1 А. (место нахождения органа управления).

1.7.      Почтовый адрес Кооператива и места хранения его документации: 142281, г. Протвино, Московская область, улица Железнодорожная, дом 1 А.

1.8.      Положения настоящего устава являются обязательными для всех членов Кооператива, а так­же для других лиц, вступающих в отношения с членами или правлением Кооператива.

1.9.      Срок деятельности Кооператива не ограничен.

1.10.    Кооператив действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, иного действующего законодательства Российской Федерации и настоящего Устава.

 

2.    ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1.      Кооператив создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управле­ния жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме

2.2.      Предметом деятельности Кооператива является осуществление в соответствии с действую­щим законодательством Российской Федерации следующих видов деятельности, направленных на достижение целей, ради которых он создан:

-строительство на переданном Кооперативу   на праве постоянного пользования (или аренды)земельном участке жилого дома в соответствии с утверждённой технической документацией;

-осуществление функций заказчика;

-осуществление функций генподрядчика;

-выполнение строительно-монтажных, ремонтных и восстановительных работ,

-контроль качества производства строительно-монтажных работ;

-посреднические работы и услуги в строительстве;

-эксплуатация, ремонт и обслуживание сетей и сооружений теплоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения;

-оптовая и розничная купля-продажа промышленной, строительной и иной продукции
различного назначения;

-приобретение, аренда складских, производственных и других помещений;

-приобретение, аренда механизмов, автотранспорта, инструментов, оснастки и приспособлений;

2.3.      Кооператив осуществляет иные виды деятельности, не запрещённые действующим законода­тельством Российской Федерации и не противоречащие целям и предмету своей деятельности.

3.ПРАВОВОЕ ПООЖЕНИЕ КООПЕРАТИВА.

3.1.      Жилищно-строительный кооператив является   некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

3.2.      Кооператив приобретает права юридического лица с момента его государственной регистра­ции в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.

3.3.      Учредительным документом Кооператива является Устав.

3.4.      Кооператив имеет обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести обязан­ности, быть истцом и ответчиком в суде.

3.5.Кооператив имеет самостоятельный баланс, свою круглую печать со своим наименованием, угловой штамп и бланк, может иметь эмблему, иную символику.

3.6.      Для достижения целей своей деятельности Кооператив вправе:

-от своего имени заключать любые допустимые законом и настоящим Уставом сделки,
отвечающие целям и задачам Кооператива;

-заключать договора на строительство, договора аренды, договора на содержание и ремонта общего имущества, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договора в интересах членов Кооператива;

-определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содер-­
жание и ремонт имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт  много-
квартирного жилого дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, расходы на зарплату органов управления и других работников Кооператива, а также на другие расходы, установленные Уставом;

-устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном жилом доме в соотве­тствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме;

-выполнять работы и предоставлять услуги для собственников помещений в многоквартирном жилом доме;

-закупать необходимое оборудование и, материалы и изделия;

-пользоваться кредитами банков с согласия Правления Кооператива;

-передавать, по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для
 Кооператива работы и услуги;

-продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Кооперативу;

-получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных
построек;

-осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собст­-
венников помещений в многоквартирном жилом доме застройку выделенных земельных
участков;

-организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории,
эксплуатации, ремонту и содержанию недвижимости;

-заключать договора на обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе
объекты и помещения, находящиеся в собственности Кооператива, с физическими или
юридическими лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности;

-создавать или участвовать в создании некоммерческих организаций.

3.7.      Кооператив самостоятельно формирует программу своей деятельности, выбирает поставщи­ков материалов, изделий, конструкций и оборудования.

3.8.      Кооператив    отвечает    по    своим обязательствам всем своим имуществом, на которое согласно законодательству может быть обращено взыскание.

3.9.      Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены  Кооператива несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесённой части дополнительного взноса и или иных взносов каждого из членов Кооператива.

 

4.     ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

4.1.      Имущество Кооператива формируется за счёт:

-вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов
Кооператива;

-добровольных денежных или имущественных взносов и пожертвований;

-доходов от использования собственности;

-других, не запрещённых законодательством поступлений.

4.2.      Кооператив на базе принадлежащего ему имущества вправе создавать паевой фонд, специа­льный фонд, резервный фонд, неделимый фонд, фонд развития.

-паевой - формируется за счёт паевых взносов членов Кооператива и направляется на при­
обретение жилого фонда и имущества общего пользования;

-специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Кооператива, а
также добровольных денежных или имущественных взносов и пожертвований граждан и
юридических лиц. Средства специального фонда расходуются на цели, предусмотренные
Уставом Кооператива.

-резервный - формируется за счёт дополнительных взносов членов Кооператива и исполь-­
зуется целевым назначением на покрытие убытков по итогам финансового года;

-неделимый - формируется за счёт членских и целевых взносов и используется на приобретение имущества общего пользования, необходимого для осуществления уставной деятель­ности Кооператива, и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах;

-фонд развития - формируется за счёт доходов получаемых за оказание платных услуг чле­
нам Кооператива и другим лицам. Фонд развития нап­равляется на ремонт, приобретение оборудования, инструмента, инвентаря и других техни­ческих средств, используемых для достижения уставных целей.

Кооператив вправе при необходимости сформировать и другие фонды для достижения целей своей деятельности.

4.3.      Вступительные взносы в размере 1000 (одна тысяча) рублей вносятся в течение 10 дней пос­ле проведения организационного собрания, а вновь принятые члены в течение 10 дней со дня принятия в члены Кооператива. Вступительные взносы расходуются на регис­трацию Кооператива и оформление документации, организационные мероприятия.

Если член Кооператива в установленный срок не уплатил вступительные взнос, то за каждый день просрочки он должен заплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного взноса.

4.4.      Паевой взнос    подлежит оплате в течение  10 дней после заключения инвестиционного договора.  Размер  паевого взноса определяется  инвестиционным  договором.  За несвоевременную уплату паевого взноса наступают последствия, предусмотренные инвестиционным договором. Паевые взносы можно вносить в денежной форме, оказанием услуг, передачей оборудования и имущества.

4.5.      Дополнительные взносы   оплачиваются членами Кооператива по окончании финансового года в размере и в сроки, установленные общим собранием членов Кооператива. За несвоевременную уплату дополнительных взносов член Кооператива должен заплатить пени   в размере 0,1% от суммы задолженности, но не свыше размера дополнительного взноса.

4.6.      Членские взносы определяются утверждённой приходно-расходной сметой, уплачиваются ежемесячно и используются на расходы по текущей деятельности и на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом.

Членские взносы вносятся до 10 числа месяца следующего за месяцем, за который уплачиваются взносы. По истечении этого срока, член Кооператива должен заплатить пени в размере0,1%от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

4.7.      Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Общее собрание и определяет размер и сроки их уплаты.

4.8.      Имущество  общего  пользования,  приобретенное  или  созданное Кооперативом  за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания, является собственностью Кооператива как юридического лица.

 

5.     ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА

5.1.      Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица, желающие приобрести квартиру и участвовать в эксплуатации жилого дома. Количество членов Кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме

5.2.      Членами Кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию Кооператива.

5.3.      Граждане и юридические лица, желающие вступить в Кооператив, подают заявление в правление Кооператива. Граждане указывают в заявлении паспортные данные, место жительства и ИНН. Юридические лица указывают наименование, юридический адрес и банковские реквизиты. Заявление должно быть рассмотрено правлением в течение месяца и утверждено решением общего собрания.

5.4.      Гражданин  или  юридическое лицо признаётся членом  Кооператива с момента уплаты вступительного взноса. Если вступительный взнос не уплачен   в течение 20 дней, то решение общего собрания становится недействительным, а приём несостоявшимся уплаченные денежные средства не возвращаются.

5.5.     В случае смерти  члена Кооператива преимущественное  право  на вступление  в члены Кооператива имеют прямые наследники граждан и правопреемники юридических лиц.

В случае отказа от вступления в Кооператив, наследник (правопреемник) вправе продать (пере­дать) своё право на недвижимое имущество Кооперативу или третьим лицам, а также поручить Коопе­ративу реализацию своего недвижимого имущества. По решению общего собрания Кооператив обязан выплатить наследникам (правопреемникам) сумму их пая за вычетом расходов, понесённых Коопера­тивом, в течение десяти дней после реализации недвижимого имущества.

 

6.     ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

6.1.      Член Кооператива обязан:

-соблюдать положения Устава, решения общего собрания, правления и ревизионной комиссии и договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома;

-соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические,
противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

-своевременно и в полном объёме вносить вступительные, членские, паевые и иные взносы, установленные договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, Уставом и общим собранием;

-своевременно оплачивать все налоги и сборы, установленные государством на недвижимое имущество;

-участвовать в благоустройстве территории;

-участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;

-соблюдать правила пользования жилыми помещениями и имуществом общего пользования, утверждённые общим собранием (конференцией);

-соблюдать иные установленные законами и Уставом требования.

6.2.      Член Кооператива имеет право:

-избирать и быть избранным в органы управления и контроля;

-получать информацию о деятельности органов управления и контроля;

-получать доступ и знакомиться с отчётами правления, ревизионной комиссии, заключениями независимых аудиторов и другими финансовыми документами;

-вносить предложения по улучшению деятельности Кооператива;

-отчуждать свое недвижимое имущество;

-разрешать проживание в жилом помещении временным жильцам при взаимном согласии всех членов семьи и предварительном уведомлении правления Кооператива;

-осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

 

7.     ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

7.1.      Органами управления Кооператива являются:

-общее собрание Кооператива;

-конференция, если число участников общего собрания членов Кооператива более
пятидесяти;

-правление Кооператива и председатель правления Кооператива.

 

8.     ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ КООПЕРАТИВА

8.1.      Общее собрание членов Кооператива (конференция) является высшим органом
управления (далее общее собрание).

8.2       К исключительной компетенции общего собрания (конференции)) относятся следующие вопросы:

-внесение изменений в устав и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;

-утверждение решений правления о приеме в члены Кооператива и исключение из его членов;

-избрание членов правления и досрочное прекращение их полномочий;

-избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий:

-принятие решений об образовании фондов;

-утверждение положений и внутренних документов Кооператива, в том числе положение об общем собрании (конференции), положения о деятельности правления, о работе ревизионной комиссии (ревизора), организации и деятельности фондов, внутреннего распорядка работы;

-принятие решений о реорганизации или о ликвидации Кооператива, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

-принятие   решений   о   формировании   и   об   использовании   имущества   Кооператива,   об установлении размеров фондов и соответствующих взносов;

-установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов;

-утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений о ее исполнении;

-рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), должностных лиц Кооператива;

-утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора);

-поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора) и членов Кооператива.

-другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом и другими федеральными законами.

8.3.      Общее собрание Кооператива (конференция) имеет право решать вопросы, отнесённые к компетенции правления.

Кооператив  обязан  ежегодно  проводить  годовое  общее  собрание  членов  Кооператива
(конференцию). Годовое общее собрание (конференция) созывается правлением не позднее шести месяцев после окончания финансового года. На годовом общем собрании (конференции) решаются вопросы об утверждении отчета ревизионной комиссии (ревизора), утверждении аудитора,   рассмат­риваются  представляемый правлением годовой отчёт, бухгалтерский баланс, счета прибылей и убыт­ков Кооператива, распределение прибыли.

Проводимые помимо годового общего собрания (конференции) общие собрания являются
внеочередными.  Внеочередное  Общее  собрание  Кооператива  (конференция)  проводится  по решению его правления, по  требованию ревизионной комиссии (ревизора),   или не менее чем одной третьей общего числа членов Кооператива.

Порядок проведения общего собрания и принятия решений определяются положением об
общем собрании членов Кооператива. Положение разрабатывает правление и утверждается общим собранием.

8.7.      Уведомление членов Кооператива о проведении Общего собрания (конференции) осущест­вляется путем размещения объявления в доступном для всех членов кооператива месте, которое определено общим собранием членов Кооператива, не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

В объявлении о проведении Общего собрания (конференции) указывается:

-сведения о лице (или органе), по инициативе которого созывается собрание;

-место и время проведения общего собрания;

-форма проведения данного собрания (очное или заочное);

-повестка дня данного собрания;

-порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании, время и -место, где с ними можно ознакомиться.

8.8.      Общее собрание (конференция) не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были вклю­чены в повестку дня, а также вносить изменения в утверждённую повестку дня.

Общее собрание (конференция) правомочно, если на указанном собрании присутствует более, чем пятьдесят процентов членов Кооператива (делегатов).

8.9.      Член Кооператива вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом члене Кооператива и его представителе (фамилия, имя, отчество или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

8.10.    Общее собрание ведёт председатель правления или его заместитель. Голосование на собрании проводится поднятием руки. Допускается проведение голосования посредством опроса в письменной форме.

Решения о внесении изменений в Устав Кооператива и дополнений к нему или об утверж­
дении устава в новой редакции, исключении из членов Кооператива, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончатель­ного ликвидационных балансов принимаются общим собранием большинством в три четверти голо­сов, присутствующих на собрании.

Другие решения общего собрания (конференции) принимаются, если за них проголосовало более половины присутствующих на собрании.

Решения общего собрания (конференции) доводятся до сведения членов Кооператива в течение семи дней после даты принятия указанных решений путём вывешивания решения на информацион­ных щитах, расположенных на территории Кооператива.

Член Кооператива вправе обжаловать в суде решение общего собрания (конференции) или реше­ние органа управления, которые нарушают права и законные интересы члена такого Кооператива.

8.12.    При   необходимости решения общего собрания (конференции) могут приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются внутренним регламентом о проведении заочного голосования. Регламент должен предусматривать текст бюллетеня для заочно­го голосования, порядок сообщения членам Кооператива предполагаемой повестки дня, порядок озна­комления с необходимыми сведениями и документами, порядок внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.

Общее собрание (конференция) не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы реорганизации или ликвидации Кооператива.

8.13.    Кооператив вправе проводить Общее собрание его членов в форме конференции при числе членов Кооператива более пятидесяти. На конференции присутствует один делегат от трёх членов кооператива.

 

9.    ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

9.1.      Правление Кооператива является исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Кооператива.

Правление Кооператива избирается прямым голосованием из числа его членов на срок пять лет общим собранием   (конференцией) в количестве пяти человек.

Вопрос о досрочном   переизбрании   членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Кооператива.

9.2.      К компетенции правления Кооператива относятся следующие вопросы:

-контроль за соблюдением Кооперативом законодательства и требований Устава;

-практическое выполнение решений общего собрания (конференции) членов Кооператива.

-созыв и проведение годового общего собрания членов Кооператива;

-принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива или об отказе в его проведении;

-оперативное руководство текущей деятельностью Кооператива;

-составление приходно-расходных смет и отчетов Кооператива, представление их на
утверждение общего собрания (конференции) его членов;

-распоряжение материальными и нематериальными активами Кооператива в пределах,
необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

-организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания (конференции)
членов Кооператива;

-избрание председателя правления;

-организация учета и отчетности Кооператива, подготовка годового отчета и представление
его на утверждение общего собрания (конференции) членов Кооператива);

-организация охраны имущества Кооператива и имущества его членов;

организация страхования имущества Кооператива и имущества его членов;

-организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

-управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление;

-обеспечение делопроизводства Кооператива и содержание его архива;

-прием на работу в Кооператив лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и
наложение на них взысканий, ведение учета работников;

-контроль за своевременным внесением вступительных, членских, паевых, целевых,
и дополнительных взносов;

-ведение бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности;

-организация и проведение собраний членов Кооператива по этажам многоквартирного дома;

-рассмотрение заявлений и жалоб членов Кооператива;

-выполнение иных вытекающих из Устава Кооператива обязанностей.

9.3.      Правление Кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации  и Уставом Кооператива,   имеет право принимать решения, необходимые для достижения   целей деятельности Кооператива и обеспечения его нормальной работы, за исключением    решений, которые   касаются   вопросов,    отнесенных   Федеральным   законом   и   Уставом Кооператива к компетенции общего собрания (конференции) его членов.

9.4.      Заседания правления созываются председателем правления не реже одного раза в квартал, а также по мере необходимости.

Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем три члена правления.

Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.

Решения правления Кооператива обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его работниками, заключившими трудовые-договоры с Кооперативом.

9.5.      Председатель правления Кооператива   и члены его правления при осуществлении своих прав  и  исполнении  установленных обязанностей должны действовать  в  интересах Кооператива, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

 

10.  ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА И ЕГО ЗАМЕСТИТЕЛЬ.

10.1.    Председатель правления Кооператива и его Заместитель избирается правлением из своего состава на весь срок действия полномочий правления.
Полномочия председателя правления определяются Уставом Кооператива.

10.2.    Председатель правления Кооператива действует без доверенности от имени Кооператива, в том числе:

1) обеспечивает выполнение решений правления-Кооператива;

2) председательствует на заседаниях правления и на общих собраниях;

3) без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе представляет его интересы;

4) подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законо­дательством и Уставом не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов Кооператива (конференцией);

5) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Кооператива:

6) выдает доверенности;

7) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Кооператива внутренних регламентов Кооператива, положения об оплате труда   работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом;

8) осуществляет представительство от имени Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

9) рассматривает заявления членов Кооператива.

10) осуществляет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Кооператива обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных уставом за другими органами управления.

10.3. Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Кооператива (конференции).

10.4. В случае досрочного прекращения Председателем кооператива исполнения своих полномочий (невозможности их исполнения) исполнение полномочий Председателя правления кооператива возлагается на Заместителя председателя правления кооператива.

 

11.  РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ КООПЕРАТИВА

11.1.    Для обеспечения контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива, в том числе за деятельностью председателя правления и членов правления, общим собранием членов Коопе­ратива избирается ревизор или ревизионная комиссия в количестве трёх человек навесь срок полномочий правления .

В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены прав­ления, а также их родственники.

Члены ревизионной комиссии из своего состава избирают председателя ревизионной комиссии.

Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Кооператива (конферен­цией).

Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Кооператива (конфере­нции). Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требова­нию не менее чем одной трети общего числа членов Кооператива.

11.2.    Ревизионная комиссия (ревизор) обязана:

-в обязательном порядке проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельнос­ти   Кооператива не реже одного раза в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Кооператива (конференции), либо по требованию   одной пятой общего числа членов Кооператива   или одной трети общего числа членов его правления;

-представлять общему собранию членов Кооператива (конференции) заключение о бюджете Кооператива, годовом отчёте и размерах обязательных платежей и взносов;

-отчитываться   перед   общим   собранием   членов   Кооператива   (конференцией)   о   своей деятельности;

-проверять выполнение правлением и председателем  правления решений общих собраний
членов Кооператива (конференций), законность гражданско-правовых сделок, совершенных
органами управления, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Коопера­тива, состояние его имущества;

-отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Кооператива (конфе­-
ренцией) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;

-докладывать общему собранию членов Кооператива (конференции) обо всех выявленных
нарушениях в деятельности органов управления;

-осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Кооператива,
председателем данного правления заявлений членов Кооператива.

 

11.3.    Ревизионная комиссия (ревизор) в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятель­ности Кооператива.

11.4.    По   результатам   ревизии   при   создании  угрозы    интересам Кооператива   и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов правления и председателя правления,    ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание (конференцию) членов Кооператива.

 

12. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

12.1.    Члену Кооператива представляется жилое помещение в многоквартирном жилом доме в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

12.2.    Член    Кооператива   приобретает   право   собственности       на   жилое    помещение    в многоквартирном  жилом  доме   в  случае   выплаты   в   полном   объёме   паевого   и  других   взносов, установленных общим собранием и Уставом Кооператива .

Члену Кооператива принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в
данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающих более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном жилом доме).

12.3.    Доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит Члену Кооператива пропорционально размеру общей площади его квартиры. Член Кооператива не вправе осуществлять выдел своей доли в общей собственности и отчуждать свою долю.

 

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В КООПЕРАТИВЕ

13.1.    Членство в Кооперативе прекращается в случае:

-выхода члена Кооператива;

-исключения члена Кооператива;

-ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;

-ликвидации Кооператива;

-смерти гражданина являющегося членом Кооператива.

 

13.2.    Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива рассматривается правлением и утверждается общим собранием Кооператива (конференцией). В случае добровольного выхода из Кооператива, владелец недвижимого имущества обязан заключить с Кооперативом договор на использование общего имущества и на оказание жилищно-коммунальных услуг.

13.3.    Член Кооператива может быть исключён из Кооператива на основании решения общего собрания  членов  Кооператива (конференции)  в  случае  грубого  невыполнения  этим   членом   без уважительных причин своих обязанностей, установленных Уставом.

Гражданином или юридическому лицу, исключённым из Кооператива, Кооператив обязан выплатить сумму их пая за вычетом расходов понесённых Кооперативом в течение десяти дней после реализации недвижимого имущества.

 

14. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В КООПЕРАТИВЕ

14.1.Протоколы общих собраний" членов Кооператива (конференции) подписывают председа­тель правления и секретарь собрания. Данные протоколы заверяются печатью Кооператива и хранят­ся в его делах постоянно.

14.2. Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива подпи­сывает председатель правления или заместитель председателя правления, либо соответственно пред­седатель ревизионной комиссии (ревизор). Данные протоколы заверяются печатью Кооператива и хранятся в его делах постоянно.

14.3. Копии протоколов общих собраний членов Кооператива (конференций), заседаний прав­ления, ревизионной комиссии (ревизора), заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Кооператива по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Кооператив, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

 

15. РЕОРГАНИЗАЦИЯ КООПЕРАТИВА

15.1 Жилищно-строительный кооператив по решению общего собрания членов Кооператива (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

 

16. ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

16.1. Жилищно-строительный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

 

17. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

20.1. Настоящий Устав вступает в силу со дня его принятия Общим собранием членов Кооператива (конференции).

 

 

 

 

Председатель собрания Учредителей                                             А.А. Краевский

 

 

 

 

Секретарь собрания учредителей                                                    Огородников И.В.